Équipe Julien St-Pierre inc
Courtier immobilier
Cellulaire : 514 743-5004
Bureau : 450 471-5503
Télécopieur :
259 - 261A, Boul. des Prairies,
Laval (Laval-des-Rapides)
No Centris 16023262
4 Pièce(s)
2 Chambre(s)
1 Salle(s) de bains
Situé à proximité immédiate des services, des centres commerciaux et des transports en commun, y compris le métro, cet immeuble sans voisin arrière offre un cadre de vie paisible et agréable. Ses deux superbes terrasses donnant sur une cour intime permettent de profiter pleinement des beaux jours, ajoutant une valeur inestimable à cette propriété. L'immeuble comprend deux magnifiques 4 ½, spacieux, lumineux et impeccables, avec des planchers en lattes de bois, offrant un confort inégalé et un attrait certain pour les locataires. En complément, un 3 ½ au sous-sol.
Pièce(s) : 4 | Chambre(s) : 2 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 0
Fixtures, Stores, Lave-vaisselle du 261, Aspirateur central, Cabanon, 4X électroménager du 261A
Haut parleurs et supports, Effets personnel des locataires
Le logement au sous-sol est idéal comme logement d'appoint,
convient parfaitement à un étudiant, un professionnel ou un
membre de la famille recherchant un espace indépendant. Un
très grand garage complète l'ensemble, offrant un vaste
espace de stationnement et de rangement, un atout
considérable dans ce secteur recherché.
Avec un revenu locatif possible de plus de 48 500 $ par an,
cet immeuble constitue un investissement stratégique
assurant une excellente rentabilité. Les deux 4 ½ génèrent
des revenus solides, renforçant l'attractivité financière
du bien, tandis que le 3 ½ ajoute un revenu supplémentaire,
optimisant ainsi la rentabilité globale de l'immeuble.
Au fil des ans, la propriété a bénéficié de plusieurs
rénovations, garantissant un entretien soigné et une
modernisation des espaces. Ces améliorations assurent une
tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires, tout en
maintenant un fort potentiel locatif. Grâce à son
emplacement privilégié, sa qualité de construction, ses
revenus assurés et ses espaces extérieurs uniques, ce
triplex représente une opportunité rare sur le marché.
Que ce soit pour un investisseur à la recherche d'un
immeuble rentable ou pour un propriétaire occupant désirant
maximiser son investissement, ce triplex exceptionnel
représente une occasion unique.
Rénovations:
- Toiture (2014)
- Panneau électrique (2012 + ou -)
- Système de chauffage 2020-2022
- Balcons arrière de 16' X 10' en cèdre avec garde-corps en
panneau de verre et trottoirs en bois (2019-2020).
-Plomberie refaite ABS et cuivre dans les 3 salles de bain,
la cuisine du 259 ainsi que les renvois de laveuses.
-Ajout d'un drain pluvial sur le toit (2020).
-Installation d'un aspirateur central avec prise au 3
étages (2018).
-Insonorisation du plancher du 2 ième étage dans la cuisine
(2004) passage et cage d'escalier(2007).
-Entretien des solins, puits de lumières et aérateurs
(2023).
-Restauration des joints de brique sur le mur du côté
(2023).
-Réfection complète des balcons avant (2005 + ou -)
- Rénovation complète des salles de bain au 259 (2017), au
261 (2022), rénovation partielle au 261-A (2018).
-Rénovation complète cuisine et salle à manger au 259
(2004).
-Rénovation complète de l'entrée et de la cage d'escalier
au 259 (2007)
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